Είσαι κάτοχος αυθαιρέτου; Παράνομος; Πιο έξυπνος από τους νομοταγείς; Έχεις λεφτά; Εύγε. Η κυβέρνηση σε επιβραβεύει. Άνοιξε πλατφόρμα να το δηλώσεις και να το εξαγοράσεις

 

 Ανοιχτή πλέον για όλες τις περιοχές της χώρας είναι η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων για την εξαγορά διακατεχόμενων ακινήτων του Δημοσίου από ιδιώτες. Στόχος είναι να επιλυθεί το ιδιοκτησιακό καθεστώς ακινήτων σε περιπτώσεις που αυτό δεν είναι ξεκάθαρο, να προστατευθεί η περιουσία του Δημοσίου και να ενισχυθούν τα δημόσια οικονομικά μέσω της εισροής σημαντικών εσόδων στον Κρατικό Προϋπολογισμό.

 

Πιο αναλυτικά, από την 31^η Οκτωβρίου 2024 ενεργοποιήθηκε η πλατφόρμα για τις παρακάτω Περιφερειακές Ενότητες: Σερρών, Θεσσαλονίκης, Λακωνίας, Κοζάνης, Δράμας, Αχαΐας, Μεσσηνίας, Βοιωτίας, Χαλκιδικής, Ηλείας, Ροδόπης, Κιλκίς, Πέλλας, Γρεβενών, Κορινθίας, Αργολίδας, Φωκίδας, Φλώρινας, Ευρυτανίας, Καβάλας, Καστοριάς, Ημαθίας, Άρτας, Ρόδου, Ανατολικής Αττικής, Θεσπρωτίας, Πρέβεζας, Δυτικής Αττικής, Νήσων Αττικής, Κεφαλληνίας, Νάξου, Λήμνου, Ζακύνθου, Καλύμνου, Καρπάθου-Ηρωικής Νήσου Κάσου, Θάσου, Άνδρου, Μήλου, Λευκάδας, Κω, Θήρας, Ικαρίας, Σποράδων, Κέας-Κύθνου, Πάρου, Τήνου, Βορείου Τομέα Αθηνών, Ιθάκης, Μυκόνου, Σύρου, Κεντρικού Τομέα Αθηνών, Νοτίου Τομέα Αθηνών, Δυτικού Τομέα Αθηνών, Πειραιώς. Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων λήγει στις 31 Οκτωβρίου 2025.

Υπενθυμίζεται ότι οι αιτήσεις εξαγοράς των ακινήτων έχει ξεκινήσει στις 30 Σεπτεμβρίου 2024 για τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες: Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου. Η δυνατότητα υποβολής αιτήσεων για τις περιοχές αυτές λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Η νέα διαδικασία

Οι αιτήσεις για την εξαγορά των διακατεχόμενων εκτάσεων καθώς και όλες οι σχετικές διαδικασίες και η επικοινωνία των αιτούντων με τις αρμόδιες υπηρεσίες πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας.

Η είσοδος των αιτούντων γίνεται με κωδικούς ΤaxisΝet ενώ παρέχεται επίσης η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, το οποίο πρέπει να συμπληρώσει στο σύστημα τον Α.Φ.Μ. του και να επισυνάψει υπεύθυνη δήλωση εξουσιοδότησης από το gov.gr ή με βεβαίωση γνησίου υπογραφής.

Η πρόσβαση στο Ολοκληρωμένο Πληροφοριακό Σύστημα γίνεται μέσω του gov.gr στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://aeda.apps.gov.gr.

Οι απαραίτητες διαλειτουργικότητες του συστήματος υλοποιούνται μέσω του Κέντρου Διαλειτουργικότητας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Προϋποθέσεις για την υποβολή αίτησης εξαγοράς

Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:

α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,

β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,

γ) η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Υπενθυμίζεται ότι με την ψήφιση του ν.5113/2024 προβλέπεται, επίσης, ότι:

• Αίτηση μπορεί να υποβληθεί και για ακίνητα που δεν έχουν κτίσμα.
• Τίθεται δεκαήμερη προθεσμία για την ενημέρωση του αιτούντος σε περίπτωση που λείπουν δικαιολογητικά. Δεν ισχύει πλέον η απαίτηση για προσκομιδή αεροφωτογραφιών καθώς δεν εξετάζεται πλέον η ύπαρξη ή μη κτίσματος.
• Επεκτείνεται η δυνατότητα του Δημοσίου να αποφασίσει εξαίρεση από το δικαίωμα εξαγοράς για λόγους δημοσίου συμφέροντος. Τα αρμόδια Υπουργεία θα προσδιορίσουν αιτιολογημένα τις περιοχές ή τα ακίνητα που πρέπει να εξαιρεθούν της διαδικασίας εξαγοράς.
• Επισπεύδεται η προθεσμία υποβολής της συναίνεσης της Εταιρείας Ακινήτων του Δημοσίου σε 2 μήνες από 3 μήνες, που προβλεπόταν αρχικά.

Διαμόρφωση τιμήματος εξαγοράς

Το τίμημα της εξαγοράς θα υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων και κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία). Επιπρόσθετα, το τίμημα εξαγοράς σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του δημοσίου ακινήτου διαμορφώνεται με έκπτωση:

• 50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
• 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.
• Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτή την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Η λίστα με τα "κόκκινα" ακίνητα που θα βγουν σε πλειστηριασμό από την ΑΑΔΕ

 

Στη λίστα περιλαμβάνονται ακίνητα κάθε είδους, από πολυτελείς κατοικίες, μέχρι οικόπεδα και αγροτεμάχια, βιομηχανικές μονάδες, αποθήκες, πάρκινγκ με τιμές πρώτης προσφοράς που κλιμακώνονται ανάλογα με το είδος, την έκταση και την περιοχή του ακινήτου από 2.000 ευρώ έως και 5,6 εκατ. ευρώ.

Αναλυτικότερα στο τρίμηνο Οκτωβρίου – Δεκεμβρίου έχουν προγραμματισθεί, μεταξύ άλλων, οι ακόλουθοι πλειστηριασμοί:

 

• Οικόπεδο με οικοδομή. Το κτίσμα είναι 780,9 τ.μ., ενώ υπάρχουν και δύο υπόγεια πάρκινγκ 23 θέσεων. Το ακίνητο βρίσκεται στη Νέα Ιωνία. Τιμή πρώτης προσφοράς: 3.975.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί στις 20 Νοεμβρίου.
•  
• Αγροτεμάχιο με βιομηχανική εγκατάσταση σε έκταση 25,4 στρεμμάτων, στον Νομό Βοιωτίας. Τιμή πρώτης προσφοράς: 5,6 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 23 Οκτωβρίου.
•  
• Οικόπεδο 1,2 στρεμμάτων στο Καστρί με οικία 374,20 τ.μ. Τιμή πρώτης προσφοράς: 1,43 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός έχει προγραμματιστεί για τις 23 Οκτωβρίου 2024.
•  
• Μεζονέτα στη Νέα Ερυθραία 800 τ.μ. βγαίνει 23 Οκτωβρίου σε πλειστηριασμό με τιμή πρώτης προσφοράς: 780.000 ευρώ.
•  
• Οικόπεδο με πολυκατοικία στον συνοικισμό προσφυγικών Καλογρέζας. Αποτελείται από δύο ορόφους 119,27 τ.μ. έκαστος και 209 τ.μ. υπόγειο. Τιμή πρώτης προσφοράς: 570.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός θα πραγματοποιηθεί στις 20 Νοεμβρίου.
•  
• 11 θέσεις στάθμευσης στα Σεπόλια έκτασης 10 τ.μ. η καθεμία με τιμή πρώτης προσφοράς 8.000 ευρώ. Τα σφυριά για όλα παρκινγκ θα χτυπήσουν στις 23 Οκτωβρίου.
•  
• Αποθήκη 5 τ.μ. στον Πειραιά με τιμή πρώτης προσφοράς 2.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός θα τρέξει την Τετάρτη 18 Οκτωβρίου.

Να σημειωθεί ότι ο “δρόμος” προς τον πλειστηριασμό “ανοίγει” εφόσον υπάρχουν ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο που δεν έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση. Πριν από τη λήψη αναγκαστικών μέτρων, βέβαια, είναι υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής, με εξαίρεση την κατάσχεση χρηματικών απαιτήσεων στα χέρια του φορολογουμένου ή τρίτου. Επισημαίνεται ότι από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου.

Άνοιξε η πλατφόρμα για το πρόγραμμα ανακαινίσεων σπιτιών στην Αθήνα που θα διατεθούν για ενοικίαση σε ευάλωτα νοικοκυριά

 

Άνοιξε η πλατφόρμα για το πρόγραμμα ανακαινίσεων σπιτιών στην Αθήνα, τα οποία θα διατεθούν προς ενοικίαση σε ευάλωτα νοικοκυριά. Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες που εντάσσονται στα διοικητικά όρια του Δήμου Αθηναίων θα μπορούν να υποβάλλουν την αίτηση τους από σήμερα 10 Οκτωβρίου έως και τις 31 Ιανουαρίου.

Το πρόγραμμα «Κοινωνική στέγαση για τις πλέον ευάλωτες ομάδες» υλοποιεί το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας σε συνεργασία με το Δήμο Αθηναίων με συνολική χρηματοδότηση ύψους 1.032.114,00 ευρώ από πόρους του Εθνικού Σχεδίου Ανάκαμψης και Ανασυγκρότησης «Ελλάδα 2.0».

Τα κριτήρια για ιδιοκτήτες και ωφελούμενους

Το πρόγραμμα επιδοτεί την ανακαίνιση συνολικά 70 κατοικιών και οι ιδιοκτήτες τους θα επιδοτηθούν με έως 10.055 ευρώ για την ανακαίνιση του διαμερίσματός τους, το οποίο θα παραχωρήσουν προς ενοικίαση για τουλάχιστον 4 έτη.

 

Δικαιούχοι του προγράμματος είναι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων με χρήση κατοικίας για ένα ή περισσότερα ακίνητά τους, εφόσον:

• Διαθέτουν την κυριότητα ή την επικαρπία του ακινήτου κατά ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του πενήντα τοις εκατό (50%),
  το ακίνητο έχει εμβαδό από τριάντα πέντε (35) έως εκατό είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα (τ.μ.) και βρίσκεται σε οικιστική περιοχή,
• Το ακίνητο είναι νομίμως υφιστάμενο και μη κατεδαφιστέο
• Το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του τελευταίου εξαμήνου.

Η αίτηση των ιδιοκτητών υποβάλλεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση https://www.athenskatoikia.gr/

Οι ωφελούμενοι του προγράμματος, οι οποίοι θα στεγαστούν στα ανακαινισμένα διαμερίσματα, θα πρέπει:

• Να είναι δικαιούχοι είτε του του προγράμματος «Στέγαση και Εργασία για τους αστέγους» είτε του επιδόματος στέγασης του ΟΠΕΚΑ
• Να μην έχουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία.
• Να διαβιούν εντός των διοικητικών ορίων του Δήμου Αθηναίων ή είναι δημότες του Δήμου.

Η αξιολόγηση των αιτήσεων θα γίνεται μέσω μοριοδότησης και βάσει εισοδηματικών και κοινωνικών κριτηρίων, όπως αυτά θα εξειδικευτούν στη σχετική πρόσκληση.

Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα για τις αιτήσεις εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου - Διαδικασία - Δικαιολογητικά - Δικαιούχοι

 

Στο «κυνήγι» δεκάδων δικαιολογητικών και πιστοποιητικών θα πρέπει να επιδοθούν χιλιάδες ιδιώτες που θέλουν να εξαγοράσουν καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου. Οι διαδικασίες για την απόκτηση νόμιμων τίτλων κυριότητας «τρέχουν» από σήμερα Δευτέρα (30/9) καθώς ανοίγει η ψηφιακή πλατφόρμα στην οποία θα υποβάλλονται οι αιτήσεις και τα δικαιολογητικά. Όσοι υποβάλουν αιτήσεις θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας σε καταπατημένα ακίνητα, με την καταβολή ποσών που μπορεί να περιορίζονται ακόμα και στο 20% της αντικειμενικής αξίας. Η εξόφληση του τιμήματος μπορεί να γίνει ακόμα και σε έως 60 άτοκες δόσεις.

Αιτήσεις στην πλατφόρμα θα μπορούν να υποβάλλουν από σήμερα οι ενδιαφερόμενοι για ακίνητα στις περιφερειακές ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων και Χίου με την προθεσμία να λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

 Στις 31 Οκτωβρίου 2024 θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλλουν αίτηση οι ιδιώτες με καταπατημένα ακίνητα όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες της χώρας με καταληκτική ημερομηνία τις 31 Οκτωβρίου 2025.

 

Ειδικότερα:

1. Δικαιούχοι: Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:

α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,

β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,

γ) η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης.

2. Η πλατφόρμα. Οι πολίτες θα υποβάλλουν τις αιτήσεις και τα απαραίτητα δικαιολογητικά στη ψηφιακή πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης aeda.apps.gov.gr. Η είσοδος των αιτούντων, εάν πρόκειται για φυσικά πρόσωπα γίνεται με την χρήση κωδικών Τaxisnet και εάν πρόκειται για νομικά πρόσωπα με κωδικούς Τaxisnet του νομικού προσώπου. Δίνεται η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.

3. Το παράβολο. Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται παράβολο 300 ευρώ το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.

4. Έλεγχος αιτήσεων. Η αίτηση εξαγοράς εξετάζεται σε τρία στάδια:

• Έλεγχος πληρότητας φακέλου, που γίνεται από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας,
• έλεγχος ουσιαστικού περιεχομένου του φακέλου, που γίνεται από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία,
• έλεγχος συνδρομής των προϋποθέσεων , για την εξαγορά του δημόσιου κτήματος, που γίνεται από την ειδική Επιτροπή.

5. Η αίτηση. Στην αίτηση εξαγοράς αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), ο αριθμός τηλεφώνου, η ταχυδρομική διεύθυνση, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του αιτούντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο, με επίκληση του παρόντος νόμου, κατά περίπτωση. Εάν η αίτηση υποβάλλεται για λογαριασμό νομικού προσώπου συμπληρώνονται τα αντίστοιχα στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου του.

6. Ψηφιακός φάκελος. Για κάθε νέα αίτηση δημιουργείται ψηφιακός φάκελος για το αίτημα, που περιλαμβάνει τα εξής:

• Στοιχεία του φυσικού προσώπου (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΦΜ, στοιχεία διεύθυνσης κατοικίας,
• Αν η αίτηση υποβάλλεται από νομικό πρόσωπο (προσωπικά στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου του)
• Στοιχεία του δημόσιου ακινήτου (τύπος του ακινήτου, χωρική αρμοδιότητα, ΟΤΑ, κ.ά).
• Χαρακτηριστικά του ακινήτου: η προς εξαγορά έκταση, το είδος της έκτασης, το εμβαδόν κτίσματος, εάν είναι εντός σχεδίου, εάν είναι σε παραμεθόριο περιοχή, εάν υφίσταται δασική έκταση άνω του 20%, η ύπαρξη τυχόν κτίσματος/αυθαίρετης κατασκευής ή νομιμοποίησης, εάν εμπίπτει σε περιοχή Natura/Ramsar/υδροβιότοπο (καθώς προβλέπονται εξαιρέσεις)
• Στοιχεία οικοδομικής άδειας (αριθμός και ημερομηνία ανέγερσης κτίσματος)
• Η αντικειμενική αξία με το σχετικό φύλλο υπολογισμού
• Τοπογραφικό διάγραμμα και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού
• Υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr στην οποία βεβαιώνεται η έκταση των προς εξαγορά δημόσιων ακινήτων
• Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου
• Στοιχεία για τις περιοχές που ισχύει ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου,
• Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας.
• Στοιχεία της θέσης της προς εξαγορά έκτασης (χάρτης εστιασμένος στην παραπάνω έκταση)
• Στοιχεία που αφορούν την κατοχή ακινήτου: τίτλοι και αποδεικτικά έγγραφα, πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για τα τελευταία πέντε έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης του ΕΝΦΙΑ, δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης εξαγοράς.
• Στοιχεία που αφορούν σε εξαιρέσεις και εκπτώσεις για την εξαγορά
• Πρόσθετα δικαιολογητικά, ιδίως για την απόδειξη κατοχής του δημόσιου ακινήτου (έχει προβλεφθεί πλαίσιο για τη συμπλήρωση από τους αιτούντες σχολίων σε ελεύθερο κείμενο).
• e-paravolo με τον κωδικό του προς δέσμευση παραβόλου.

7.Το τίμημα. Αντιστοιχεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου

8.Οι δόσεις. Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.

9.Οι εκπτώσεις. Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν το ανώτατο μέχρι 80% ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος. Επίσης, εφαρμόζεται έκπτωση:

• 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου.
• 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής .
• 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022.
• 80% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.

10. Μετά την οριστική υποβολή παρέχεται η δυνατότητα παρακολούθησης της αίτησης εξαγοράς σε κάθε στάδιο μέχρι την έγκριση ή την απόρριψή της.

Πηγή:newsbeast.gr - Θανάσης Παπαδής

Υποχώρησε η Οικοδομική Δραστηριότητα (Ιδιωτική – Δημόσια) τον Ιούνιο 2024 - Τιμές ακινήτων και ενοίκια στα ύψη

 

 

Όσο η οικοδομική δραστηριότητα δημιουργίας νέων σπιτιών παραμένει υποτονική και φθίνουσα, τόσο τα υπάρχοντα ακίνητα θα αυξάνουν τις τιμές αγοράς και ενοικίου. Αυτή η σχέση της αγοράς και της ζήτησης, λες και γίνεται επίτηδες (αφού οι τράπεζες δίνουν στεγαστικά δάνεια με το σταγονόμετρο) για να συντηρούν το ασφυκτικό κλίμα στην Ελληνική αγορά ακινήτων, μετά την παράδοση σε πολύ χαμηλές τιμές στα funds όλα τα "κόκκινα δάνεια και ακίνητα", των Ελλήνων που έπληξε το Μνημόνιο και η ανεπίσημη πτώχευση της Ελλάδας, από το 2010 μέχρι σήμερα. 

Υποχώρησε το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτική – Δημόσια), κατά τον μήνα Ιούνιο 2024, στο σύνολο της χώρας με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, αλλά η οικοδομή συνεχίζει να αναπτύσσεται στο τελευταίο 12μηνο όπως προκύπτει από τα στοιχεία της EΛΣΤΑΤ.

Ειδικότερα, εκδόθηκαν 2.418 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 504.012 m2 επιφάνειας και 2.329.218 m3 όγκου, δηλαδή παρουσίασε μείωση κατά 1,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 1,1% στην επιφάνεια και μείωση κατά 3,5% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023 (Πίνακας 1).

Ωστόσο κατά το τελευταίο 12μηνο δηλαδή από τον Ιούλιο 2023 έως τον Ιούνιο 2024, παρατηρήθηκε αύξηση κατά 12,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,5% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2022 – Ιουνίου 2023.

Οικοδομή: Ιδιωτική και δημόσια δραστηριότητα

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Ιούνιο 2024 ανήλθαν σε 2.390 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 467.474 m2 επιφάνειας και 2.067.497 m3 όγκου, παρουσιάζοντας μείωση κατά 1,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 5,6% στην επιφάνεια και μείωση κατά 12,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2023.

Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Ιούνιο 2024, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθαν σε 28 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 36.538 m2 επιφάνειας και 261.721 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Ιούνιο 2024, είναι 11,2%.

Διψήφια αύξηση στο τελευταίο 12μηνο

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Ιούλιο 2023 έως τον Ιούνιο 2024, το μέγεθος της συνολικής δραστηριότητας στην οικοδομή  (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 29.772 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.915.116 m2 επιφάνειας και 31.366.732 m3 όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2022 – Ιουνίου 2023 παρατηρήθηκε αύξηση κατά 12,2% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,4% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,5% στον όγκο .

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Ιουλίου 2023 – Ιουνίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 12,4% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 16,3% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 15,8% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Ιουλίου 2022 – Ιουνίου 2023 (Πίνακας 4). “Πρωταθλήτρια” περιφέρεια στις άδειες είναι τα Ιόνια Νησιά με αύξηση αδειών 39,3%, στην επιφάνεια η Δυτική Μακεδονία με αύξηση 88,3% και στον όγκο η Δυτ. Μακεδονία με αύξηση 134%.

Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 2,9%.

Το εξάμηνο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2024, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 21,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 23,6% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 16,9% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του έτους 2023.

Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2024, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, αύξηση κατά 21,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 23,8% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 15,7% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουνίου 2023 .

Το ΠΑΣΟΚ φέρνει τροπολογία για την προστασία της πρώτης κατοικίας, έκπτωση σε καλοπληρωτές, προστασία δανείων σε ξένο νόμισμα και προστασία εγγυητών

Το ΠΑΣΟΚ-ΚΙΝΑΛ καταθέτει αύριο στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τίτλο «Νέο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων και συμπληρωματικές διατάξεις», εκ νέου, έξι τροπολογίες που προστατεύουν τους ελάχιστους όρους αξιοπρεπούς διαβίωσης, με την επαναφορά της προστασίας της κύριας κατοικίας, αποκαθιστούν τη διαπραγματευτική δύναμη των δανειοληπτών, κατοχυρώνουν τα δικαιώματά τους απέναντι στους servicers και τα funds, αντιμετωπίζουν αδικίες σε βάρος των οφειλετών, βελτιώνουν καθοριστικά την αποτελεσματικότητα των μηχανισμών ρύθμισης των οφειλών”.

Ειδικότερα, το ΠΑΣΟΚ -Κίνημα Αλλαγής καταθέτει:

1) Την τροπολογία για την προστασία της κύριας κατοικίας, της αγροτικής περιουσίας και το δικαίωμα προτίμησης του δανειολήπτη στην αγορά του δανείου του.

2) Την τροπολογία για τη ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο και τα ασφαλιστικά ταμεία με έκπτωση 30% για όσους τηρήσουν τη ρύθμιση.

3) Την τροπολογία για τη βελτίωση του Κώδικα Δεοντολογίας του Ν. 4224/2013 και του εξωδικαστικού μηχανισμού και την παροχή αναλυτικής ενημέρωσης στον οφειλέτη για τη διαμόρφωση της οφειλής του

4) Την τροπολογία για την προστασία των δανειοληπτών των δανείων σε ελβετικό φράγκο από τις ακραίες διακυμάνσεις της συναλλαγματικής ισοτιμίας

5) Την τροπολογία για την προστασία των εγγυητών τραπεζικών δανείων και πιστώσεων,

6) Την τροπολογία για την προστασία των υπερχρεωμένων νοικοκυριών που έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση με οριοθέτηση του επιτοκίου της ρύθμισης στο 2%.

Καλούμε τους βουλευτές όλων των κομμάτων, συμπεριλαμβανομένων και αυτών της Νέας Δημοκρατίας, να υποστηρίξουν τις παραπάνω τροπολογίες που δίνουν μια δίκαιη λύση στα οξυμένα προβλήματα ιδιωτικού χρέους νοικοκυριών και επιχειρήσεων.

Ποιοι είναι οι νέοι αυστηρότεροι κανόνες για την λειτουργία των Airbnb

Οι αλλαγές αυτές θα έχουν στόχο αφενός να ευθυγραμμιστούν στο βαθμό του εφικτού οι υποχρεώσεις όσων προσφέρουν ακίνητα μέσα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης με εκείνους που διαθέτουν ξενοδοχειακές μονάδες ή ενοικιαζόμενα δωμάτια και αφετέρου να φρενάρει η υπερπροσφορά προκειμένου να τονωθεί η αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.

Οι εν λόγω αλλαγές έρχονται σε μία περίοδο που παρατηρείται οξεία στεγαστική κρίση, με τα ακίνητα προς ενοικίαση να μειώνονται και τις τιμές να εκτοξεύονται, απόρροια και της ταχείας και πολλές φορές χωρίς θεμιτούς κανόνες εξάπλωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Αυστηρότεροι κανόνες για την λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Οι νέες ρυθμίσεις, όπως εκτιμούν στην κυβέρνηση και τα συναρμόδια υπουργεία, φιλοδοξούν να αποκαταστήσουν την ισορροπία στην αγορά ακινήτων, δίνοντας έμφαση στη στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης και ενισχύοντας τα μέτρα ασφάλειας και ποιότητας για τα βραχυχρόνια καταλύματα. Αξίζει να σημειωθεί ότι έχουν προηγηθεί μέτρα ισότιμης φορολογικής μεταχείρισης διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης με άλλες μορφές ενοικίασης καταλυμάτων.

Στο πλαίσιο αυτό, εισάγονται αυστηρότεροι κανόνες για την αδειοδότηση και τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων, καθώς και σημαντικά κίνητρα για τους ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να στραφούν στη μακροχρόνια μίσθωση. Αυτές οι πρωτοβουλίες, αν και αναμένονται με ενδιαφέρον, θα πρέπει να αντιμετωπίσουν το ζήτημα της αυξανόμενης πίεσης στη στεγαστική αγορά, με την ελπίδα ότι θα προσφέρουν μια βιώσιμη λύση στην κρίση που έχει πλήξει μεγάλο αριθμό νοικοκυριών.

Παρά τις ευρείες προσδοκίες, παράγοντες της αγοράς ακινήτων εκτιμούν ότι οι νέες ρυθμίσεις θα έχουν περιορισμένο αντίκτυπο στη συνολική στεγαστική κρίση. Αν και τα κίνητρα που δίνει η κυβέρνηση στους ιδιοκτήτες για να μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση είναι ενισχυμένα, υπολογίζεται ότι μόνο το 10% των ακινήτων θα μεταβούν στη μακροχρόνια αγορά, όπως τουλάχιστον υποστηρίζουν οι εκπρόσωποι του κλάδου.

Με δεδομένο ότι τα Airbnb στην Ελλάδα προσεγγίζουν τις 120.000, αυτό μεταφράζεται σε περίπου 12.000 έως 15.000 ακίνητα που θα επιστρέψουν στην παραδοσιακή αγορά ενοικίασης.

Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις της κυβέρνησης στην 88η Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), αλλά και την εξειδίκευση αυτών από τα συναρμόδια υπουργεία, οι νέες ρυθμίσεις περιλαμβάνουν σημαντικές αλλαγές, με κερδισμένους και χαμένους ιδιοκτήτες, ανάλογα με την κατεύθυνση που θα επιλέξουν.
Οι ενέργειες αυτές περιλαμβάνουν: Περιορισμός των νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Από την 1η Ιανουαρίου 2025, θα υπάρξει προσωρινό πάγωμα της έκδοσης νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας, όπως το κέντρο της πόλης, το Παγκράτι και το Νέο Κόσμο, για τουλάχιστον έναν χρόνο, με δυνατότητα παράτασης.

Κίνητρα για τη μακροχρόνια μίσθωση: Ιδιοκτήτες που θα μετατρέψουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Το μέτρο αφορά αποκλειστικά ακίνητα φυσικών προσώπων και όχι επιχειρήσεων. Η εκτιμώμενη απώλεια εσόδων για το κράτος θα είναι περίπου 3 εκατ. ευρώ το 2025 και 13 εκατ. ευρώ ετησίως για τα έτη 2026-2028.

Αυστηρές προδιαγραφές για βραχυχρόνια μίσθωση: Τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα υπόκεινται σε αυστηρές ελάχιστες απαιτήσεις για τη λειτουργία τους, περιλαμβάνοντας τον καθορισμό κατώτατου ορίου εμβαδού, απαγόρευση της χρήσης υπόγειων χώρων, υποχρεωτική πυρασφάλεια και πιστοποιήσεις ασφαλείας από ειδικούς μηχανικούς. Οι προδιαγραφές περιλαμβάνουν επίσης την υποχρέωση για πιστοποίηση αστικής ευθύνης, εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας, πυροσβεστικών συστημάτων, ανιχνευτών καπνού και τακτική απολύμανση των καταλυμάτων πριν από κάθε νέα μίσθωση.

Αυστηρότερες απαιτήσεις για πολυκατοικίες: Στις πολυκατοικίες θα απαιτείται η πιστοποίηση του ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση, ενώ θα τεθούν και περιορισμοί στον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων που μπορούν να διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση.

Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή πριν την έναρξη της θερινής περιόδου του 2025, καθορίζοντας νέα δεδομένα για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα και δημιουργώντας μια πιο ισορροπημένη και ασφαλή αγορά. Ενώ οι αλλαγές αυτές στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας των καταλυμάτων και στην ενίσχυση της μακροχρόνιας μίσθωσης, η τελική τους επίδραση στην στεγαστική κρίση θα εξαρτηθεί από την αποτελεσματικότητα της εφαρμογής τους και την ικανότητα της αγοράς να προσαρμοστεί στις νέες συνθήκες.

Πηγή: ΑΠΕ

Νίκος Χαρδαλιάς - Περιφερειάρεχης Αττικής: "Η Αττική δεν είναι θωρακισμένη για τις βροχές του χειμώνα"

Αυτοψία στον Μαραθώνα, στο πλαίσιο του καθαρισμού των ρεμάτων στις πυρόπληκτες περιοχές της Αττικής, πολλά από τα οποία παραμένουν μπαζωμένα, έκανε νωρίς το πρωί της Παρασκευής ο Περιφερειάρχης Αττικής, Νίκος Χαρδαλιάς.


Ο ίδιος, μάλιστα, δεν απέφυγε να πετάξει το… μπαλάκι στην κυβέρνηση, καλώντας τη να πάρει πρωτοβουλίες και να εξασφαλίσει πόρους για τον καθαρισμό των ρεμάτων.

Μάλιστα, παραδέχτηκε πως “η Αττική δεν είναι θωρακισμένη” ενόψει του χειμώνα.

“Στην Ανατολική Αττική συνολικά καθαρίζουμε 38 ρέματα. Ήδη έχουμε ολοκληρώσει 19 ρέματα, πάνω από 10,4 χιλιόμετρα και μέχρι τέλος Οκτωβρίου έχουμε περίπου 20,9 χιλιόμετρα ακόμα σε άλλα 19 ρέματα. Καταλαβαίνετε ότι είναι μία δαιδαλώδης διαδικασία. Συνεχίζουμε την ίδια στιγμή σε Κηφισιά κλπ. Είναι μία Λερναία Ύδρα. Καθετί που καθαρίζουμε προκύπτει κάτι άλλο.


Αυτό που είναι πάρα πολύ σημαντικό, για να μπορέσουμε να είμαστε αποτελεσματικοί, είναι να σταματήσει αυτό το γαϊτανάκι ευθύνης ποια ρέματα είναι της Περιφέρειας, ποια των Δήμων και ποια του Υπουργείου Υποδομών. Να πάρει μία συγκεκριμένη πρωτοβουλία η κυβέρνηση. Το βασικότερο είναι ότι αναμένουμε από την κυβέρνηση και δη από το οικονομικό επιτελείο να μας εξασφαλίσει και όλους τους απαραίτητους πόρους. Γιατί εξαγγελίες χωρίς χωρίς χρήματα, είναι εξαγγελίες χωρίς δέσμευση.

Αντιλαμβανόμαστε ότι υπάρχει δημοσιονομική πίεση, όμως οτιδήποτε αφορά στην ανθρώπινη ζωή, στην ανθρώπινη περιουσία και στο φυσικό περιβάλλον είναι συνταγματικές επιταγές και νομίζω ότι είναι στην άμεση προτεραιότητα.


Εμείς συνεχίζουμε σε συνεργασία με τους δημάρχους μας, κάτω από δύσκολες συνθήκες. Μόνο εδώ θα δείτε ότι το ρέμα καθαρίζεται και λίγο παρακάτω είναι μπαζωμένο. Καταλαβαίνετε ότι σε αυτές οι διαδικασίες πρέπει να έχουμε νομικά εργαλεία για να τις λύνουμε αμέσως”, είπε αρχικά ο Νίκος Χαρδαλιάς.

Εν συνεχεία, ο Περιφερειάρχης Αττικής ξεκαθάρισε: “Έχει αξία οι πολίτες να ξέρουν τι κάνουμε. Το ζήτημα της λογοδοσίας για μένα είναι πάρα πολύ σημαντικό. Καλές οι εξαγγελίες, καλές οι δεσμεύσεις αλλά πρέπει να φέρνουμε αποτελέσματα.

Το 2010, οι πόροι που μεταφέρθηκαν ήταν πόροι που απηχούσαν τα δεδομένα εκείνης της εποχής. Τα δεδομένα έχουν αλλάξει. Έχουν υπερπολλαπλασιαστεί και οι τιμές και το κόστος των έργων. Αλλά και τα όρια των έργων, μετά από 15 σχεδόν χρόνια, θα πρέπει να αναπροσαρμοστούν.

Ξεκαθαρίζω ότι και σαν Περιφερειάρχης και σαν ενεργός πολίτης δεν θα δεχτώ καμία έκπτωση.

Για το αν θα προλάβουμε τις βροχές του χειμώνα: “Αν με ρωτάτε αν η Αττική είναι θωρακισμένη, η απάντησή μου είναι ότι όχι, δεν είναι θωρακισμένη. Παλεύουμε για να μπορέσουμε να εξασφαλίσουμε τους καλύτερους δυνατούς όρους. Θα μιλάμε πάντα με ειλικρίνεια, με σοβαρότητα, συγκροτημένα και το κυριότερο θα δίνουμε απαντήσεις” κατέληξε.

Γιατί δεν πέφτουν οι δόσεις των στεγαστικών δανείων

 

Τα στεγαστικά δάνεια προστατεύονται από το 2023, καθώς οι τράπεζες ενεργοποίησαν πλαφόν στο ύψος των ευρωπαϊκών δεικτών αναφοράς στα επίπεδα που βρίσκονταν στις αρχές της περυσινής χρονιάς με αποτέλεσμα οι δόσεις να έχουν εκ τότε σταθεροποιηθεί.
Αυτό το πλαίσιο προστασίας έχει ισχύ μέχρι το Μάιο του 2025 και ως εκ τούτου για να δουν μέχρι τότε οι συγκεκριμένοι δανειολήπτες μείωση των μηνιαίων καταβολών τους θα πρέπει, ανάλογα με το πρόγραμμά τους να συμβούν τα παρακάτω γεγονότα στην τραπεζική αγορά επιτοκίων:


- Το euribor 1 μήνα να πέσει κάτω από το 2,7% έναντι 3,4% σήμερα

- Το euribor 3 μηνών κάτω από το 2,85% έναντι 3,47% σήμερα

- Το βασικό επιτόκιο της ΕΚΤ κάτω από το 3,3% έναντι 3,65% σήμερα

Ακίνητα: Τι κερδίζουν οι κλειστές κατοικίες αν πάρουν το δώρο της κυβέρνησης - Σε ποιες περιοχές παγώνει το Airbnb

 

Η κατοικία θα πρέπει να είναι κενή ή να βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον 3 έτη, πράγμα που θα πιστοποιείται από τη δήλωση του ακινήτου στο έντυπο Ε2, ενώ αποδεικτικό στοιχείο θα αποτελεί και η διακοπή της ηλεκτροδότησης.

Το εμβαδόν του ακινήτου δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120 τ.μ.


Η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος αφορά αποκλειστικά για ακίνητα που κατέχουν φυσικά πρόσωπα και όχι επιχειρήσεις και παρέχεται για κάθε κλειστό διαμέρισμα έως 120 τ.μ. που θα διατεθεί για μακροχρόνια μίσθωση.


Η προθεσμία για την εκμίσθωση του ακινήτου «τρέχει» από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2025 και η απαλλαγή ισχύει για τρία έτη από την έναρξη της εκμίσθωσης.


Με τη φοροαπαλλαγή ένας ιδιοκτήτης με ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα θα έχει ετήσιο φορολογικό όφελος 1.800 ευρώ ή 5.400 ευρώ στην τριετία, ενώ για μηναίο μίσθωμα 1.660 ευρώ ή 20.000 ευρώ τον χρόνο το όφελος διαμορφώνεται σε 4.600 ευρώ. Επισημαίνεται ότι τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με συντελεστές από 15% έως 45%, με τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος να φορολογούνται με 15%, στο κλιμάκιο από 12.001 έως 35.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 35% και τα εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ φορολογούνται με 45%. ευρώ.

Σημειώνεται πως από το συγκεκριμένο μέτρο θα υπάρξει απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. ευρώ κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028. Παρά το κόστος στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι το φορο-μπόνους θα ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών για μίσθωση δίνοντας ανάσες στα νοικοκυριά που η αναζήτηση στέγης έχει εξελιχθεί σε Γολγοθά λόγω της έλλειψης στέγης και της εκτόξευσης των τιμών των ενοικίων. Σύμφωνα με τα στοιχεία το 2023 υπήρχαν περίπου 600 χιλιάδες κλειστά ακίνητα σε όλη τη χώρα (995.500 δικαιώματα), ενώ από τα κενά ακίνητα στην τριετία 2020-2022 μόνο 7.000 ή το 1,2% διατέθηκαν για μίσθωση.

Οι εριοχές που παγώνει το Airbnb

Παράλληλα για την επίλυση του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης μπαίνουν περιορισμοί στο Airbnb σε τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, καθώς «παγώνουν» για έναν χρόνο οι άδειες.

Αναλυτικότερα οι περιοχές της Αθήνας όπου μπαίνει «φρένο» στα Αirbnb είναι:1ο δημοτικό διαμέρισμα: Κουκάκι, Πλάκα, Κολωνάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
2ο δημοτικό διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
3ο δημοτικό διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.

Παγώνουν οι νέες άδειες airbnb στο κέντρο της Αθήνας

Σε όλο το κέντρο της Αθήνας και ακόμα πιο πέρα, στο Θησείο, στα Πετράλωνα, στο Παγκράτι, μέχρι και τον Νέο Κόσμο, «παγώνει» για ένα χρόνο η έκδοση νέων αδειών για ιδιοκτήτες που θέλουν να μπουν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Παράλληλα, αυξάνεται και ο φόρος που καταβάλλεται για κάθε ημέρα διαμονής. Όσοι, όμως, επιλέξουν να αποσύρουν τα ακίνητα από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ή ανοίξουν κλειστά ακίνητα και τα διαθέσουν σε μακροχρόνια μίσθωση, θα απαλλαγούν για τρία χρόνια από τον φόρο στα ενοίκια.
Παράλληλα, έρχεται ένα νέο διευρυμένο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» με περισσότερους δικαιούχους έως και 50 ετών, ενώ χρηματοδοτείται και ένα προνομιακό πακέτο δανείων για ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών ακινήτων.


Για τα υφιστάμενα ακίνητα που ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών, διπλασιάζεται η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ από 10% σε 20%. Το μέτρο αυτό θα αφορά κατοικίες αξίας έως 500.000 €, ενώ για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας, η έκπτωση παραμένει στο 10%. Υπάρχει όμως μια ποινή για όσους δεν ασφαλίζονται έναντι φυσικών καταστροφών: σε περίπτωση θεομηνίας, δεν θα αποζημιώνονται από το κράτος. Επιπλέον, όλες οι επιχειρήσεις με κύκλο εργασιών άνω των 500.000 € θα πρέπει να ασφαλίζονται υποχρεωτικά για φυσικές καταστροφές, όπως και όσοι έχουν Ι.Χ. και συνάπτουν νέο συμβόλαιο ή ανανεώνουν συμβόλαιο.

Αυτό είναι το «πακέτο μέτρων» για την ακίνητη περιουσία που εξήγγειλε χθες ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης από το βήμα της ΔΕΘ, παρουσιάζοντας και ένα ακόμα μέτρο που έχει έμμεση αλλά ουσιαστική επίδραση στην αγορά ακινήτων: τη δυνατότητα οι κάτοικοι τρίτων χωρών να αποκτούν Golden Visa επενδύοντας 250.000 € σε startup επιχείρηση και όχι αναγκαστικά σε ακίνητο (το όριο για την απόκτηση ακινήτων έχει πλέον αυξηθεί).


Ειδικότερα, τα μέτρα που ανακοινώθηκαν φέρνουν τις εξής αλλαγές για τους ιδιοκτήτες και όσους αναζητούν ακίνητο:

• Σπίτι Μου II: Ξεκινά το πρόγραμμα «Σπίτι Μου II», ύψους 2 δισ. ευρώ, με πόρους από το Ταμείο Ανάκαμψης, για να αποκτήσουν πρώτη κατοικία πάνω από 15.000 νέοι ή νέα ζευγάρια ηλικίας έως και 50 ετών, με επιτόκιο μισό από το εμπορικό. Συγκεκριμένα, θα υπάρξει διεύρυνση του αριθμού των δικαιούχων καθώς το ηλικιακό όριο αυξάνεται από 25-39 ετών σε 49-50 έτη. Επίσης, διευρύνονται τα εισοδηματικά κριτήρια με αύξηση του ορίου στις 20.000 € από 16.000 € για τον άγαμο, με αντίστοιχη αύξηση για ζευγάρια και όσους έχουν παιδιά.

• Ενεργειακή αναβάθμιση: Έρχεται πρόγραμμα ύψους 400 εκατ. ευρώ για δάνεια έως 20.000 € με μηδενικό επιτόκιο, με στόχο την ενεργειακή αναβάθμιση χιλιάδων παλαιών κατοικιών.
• Κλειστά ακίνητα: Απαλλαγή από τον φόρο ενοικίου για τρία χρόνια για τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν κλειστά ακίνητα ή μετατρέπουν μία βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια.
• Φόρος Airbnb: Στις συμβάσεις μέσω πλατφορμών θα ισχύσει νέο, αυξημένο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση.
• Νέες άδειες Airbnb: Απαγόρευση νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας (1ο, 2ο, 3ο) τουλάχιστον για έναν χρόνο.