Ανοίγει σήμερα η πλατφόρμα για τις αιτήσεις εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του δημοσίου - Διαδικασία - Δικαιολογητικά - Δικαιούχοι

 

Στο «κυνήγι» δεκάδων δικαιολογητικών και πιστοποιητικών θα πρέπει να επιδοθούν χιλιάδες ιδιώτες που θέλουν να εξαγοράσουν καταπατημένες εκτάσεις του δημοσίου. Οι διαδικασίες για την απόκτηση νόμιμων τίτλων κυριότητας «τρέχουν» από σήμερα Δευτέρα (30/9) καθώς ανοίγει η ψηφιακή πλατφόρμα στην οποία θα υποβάλλονται οι αιτήσεις και τα δικαιολογητικά. Όσοι υποβάλουν αιτήσεις θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν τίτλους ιδιοκτησίας σε καταπατημένα ακίνητα, με την καταβολή ποσών που μπορεί να περιορίζονται ακόμα και στο 20% της αντικειμενικής αξίας. Η εξόφληση του τιμήματος μπορεί να γίνει ακόμα και σε έως 60 άτοκες δόσεις.

Αιτήσεις στην πλατφόρμα θα μπορούν να υποβάλλουν από σήμερα οι ενδιαφερόμενοι για ακίνητα στις περιφερειακές ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων και Χίου με την προθεσμία να λήγει στις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

 Στις 31 Οκτωβρίου 2024 θα έχουν τη δυνατότητα να υποβάλλουν αίτηση οι ιδιώτες με καταπατημένα ακίνητα όλες τις υπόλοιπες Περιφερειακές Ενότητες της χώρας με καταληκτική ημερομηνία τις 31 Οκτωβρίου 2025.

 

Ειδικότερα:

1. Δικαιούχοι: Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς, είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:

α) επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,

β) επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,

γ) η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης.

2. Η πλατφόρμα. Οι πολίτες θα υποβάλλουν τις αιτήσεις και τα απαραίτητα δικαιολογητικά στη ψηφιακή πλατφόρμα της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης aeda.apps.gov.gr. Η είσοδος των αιτούντων, εάν πρόκειται για φυσικά πρόσωπα γίνεται με την χρήση κωδικών Τaxisnet και εάν πρόκειται για νομικά πρόσωπα με κωδικούς Τaxisnet του νομικού προσώπου. Δίνεται η δυνατότητα υποβολής της αίτησης εξαγοράς από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.

3. Το παράβολο. Για την υποβολή της αίτησης απαιτείται παράβολο 300 ευρώ το οποίο συμψηφίζεται με το τίμημα εξαγοράς ή επιστρέφεται εφόσον η αίτηση απορριφθεί.

4. Έλεγχος αιτήσεων. Η αίτηση εξαγοράς εξετάζεται σε τρία στάδια:

• Έλεγχος πληρότητας φακέλου, που γίνεται από τη Διεύθυνση Δημόσιας Περιουσίας,
• έλεγχος ουσιαστικού περιεχομένου του φακέλου, που γίνεται από την αρμόδια Κτηματική Υπηρεσία,
• έλεγχος συνδρομής των προϋποθέσεων , για την εξαγορά του δημόσιου κτήματος, που γίνεται από την ειδική Επιτροπή.

5. Η αίτηση. Στην αίτηση εξαγοράς αναγράφονται το ονοματεπώνυμο, ο Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (Α.Φ.Μ.), ο αριθμός τηλεφώνου, η ταχυδρομική διεύθυνση, η διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου του αιτούντος, καθώς και το προς εξαγορά δημόσιο ακίνητο, με επίκληση του παρόντος νόμου, κατά περίπτωση. Εάν η αίτηση υποβάλλεται για λογαριασμό νομικού προσώπου συμπληρώνονται τα αντίστοιχα στοιχεία του νόμιμου εκπροσώπου του.

6. Ψηφιακός φάκελος. Για κάθε νέα αίτηση δημιουργείται ψηφιακός φάκελος για το αίτημα, που περιλαμβάνει τα εξής:

• Στοιχεία του φυσικού προσώπου (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΦΜ, στοιχεία διεύθυνσης κατοικίας,
• Αν η αίτηση υποβάλλεται από νομικό πρόσωπο (προσωπικά στοιχεία του νομίμου εκπροσώπου του)
• Στοιχεία του δημόσιου ακινήτου (τύπος του ακινήτου, χωρική αρμοδιότητα, ΟΤΑ, κ.ά).
• Χαρακτηριστικά του ακινήτου: η προς εξαγορά έκταση, το είδος της έκτασης, το εμβαδόν κτίσματος, εάν είναι εντός σχεδίου, εάν είναι σε παραμεθόριο περιοχή, εάν υφίσταται δασική έκταση άνω του 20%, η ύπαρξη τυχόν κτίσματος/αυθαίρετης κατασκευής ή νομιμοποίησης, εάν εμπίπτει σε περιοχή Natura/Ramsar/υδροβιότοπο (καθώς προβλέπονται εξαιρέσεις)
• Στοιχεία οικοδομικής άδειας (αριθμός και ημερομηνία ανέγερσης κτίσματος)
• Η αντικειμενική αξία με το σχετικό φύλλο υπολογισμού
• Τοπογραφικό διάγραμμα και υπεύθυνη δήλωση μηχανικού
• Υπεύθυνη δήλωση από το gov.gr στην οποία βεβαιώνεται η έκταση των προς εξαγορά δημόσιων ακινήτων
• Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος και κτηματολογικό φύλλο του ακινήτου
• Στοιχεία για τις περιοχές που ισχύει ο Κτηματολογικός Κανονισμός Δωδεκανήσου,
• Βεβαίωση όρων δόμησης της αρμόδιας υπηρεσίας.
• Στοιχεία της θέσης της προς εξαγορά έκτασης (χάρτης εστιασμένος στην παραπάνω έκταση)
• Στοιχεία που αφορούν την κατοχή ακινήτου: τίτλοι και αποδεικτικά έγγραφα, πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου για τα τελευταία πέντε έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης του ΕΝΦΙΑ, δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της υποβολής της αίτησης εξαγοράς.
• Στοιχεία που αφορούν σε εξαιρέσεις και εκπτώσεις για την εξαγορά
• Πρόσθετα δικαιολογητικά, ιδίως για την απόδειξη κατοχής του δημόσιου ακινήτου (έχει προβλεφθεί πλαίσιο για τη συμπλήρωση από τους αιτούντες σχολίων σε ελεύθερο κείμενο).
• e-paravolo με τον κωδικό του προς δέσμευση παραβόλου.

7.Το τίμημα. Αντιστοιχεί στο 100% της αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου ή του γηπέδου

8.Οι δόσεις. Το τίμημα εξοφλείται είτε εφάπαξ με έκπτωση 10%, ή τμηματικά σε έως 60 άτοκες μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 100 ευρώ μηνιαίως.

9.Οι εκπτώσεις. Επί του τιμήματος εξαγοράς προβλέπονται εκπτώσεις που φτάνουν το ανώτατο μέχρι 80% ανάλογα με την προσωπική και οικογενειακή κατάσταση του αιτούντος. Επίσης, εφαρμόζεται έκπτωση:

• 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγνωριστεί πρωτόδικα ως κύριος του ακινήτου.
• 50% αν ο ιδιώτης έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής .
• 70% αν έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31-12-2022.
• 80% επί της αντικειμενικής αξίας για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντος (ή του αρχικού δικαιοπαρόχου) ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν από το 1964.

10. Μετά την οριστική υποβολή παρέχεται η δυνατότητα παρακολούθησης της αίτησης εξαγοράς σε κάθε στάδιο μέχρι την έγκριση ή την απόρριψή της.

Πηγή:newsbeast.gr - Θανάσης Παπαδής